6250 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 87,1 m² · constr. 1980 · terrain 3 292,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 292,3 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 247 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415821420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
86042415821420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 364 851 $ Poids 23 % |
| 2 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 441 603 $ Poids 12 % |
| 3 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 328 295 $ Poids 10 % |
| 4 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 339 218 $ Poids 1 % |
| 5 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 320 680 $ Poids 0 % |
| 6 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 437 827 $ Poids 0 % |
| 7 | 6360, chemin Drolet, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.9 km · Vendu 409 000 $ (5 712 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +44 270 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 454 359 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.