6285 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 81,5 m² · constr. 1990 · terrain 2 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,2 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415830071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
86042415830071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 501 $ Poids 19 % |
| 2 | 5520, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-11-10 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (4 693 $/m²) 79,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 447 212 $ Poids 10 % |
| 3 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 334 296 $ Poids 7 % |
| 4 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +24 368 $ | 344 621 $ Poids 1 % |
| 5 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 281 $ Poids 0 % |
| 6 | 4291, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 373 500 $ (4 628 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 842 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 443 543 $ Poids 0 % |
| 7 | 6360, chemin Drolet, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 4.0 km · Vendu 409 000 $ (5 712 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +28 276 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 458 815 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.