6291 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 103,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415830531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
86042415830531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 884 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 192 $ Poids 62 % |
| 2 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 443 649 $ Poids 33 % |
| 3 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 438 $ Poids 27 % |
| 4 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −41 354 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 474 881 $ Poids 25 % |
| 5 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 564 846 $ Poids 15 % |
| 6 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 377 840 $ Poids 4 % |
| 7 | 4371, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 324 900 $ (3 872 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge +22 743 $ | 384 819 $ Poids 0 % |
| 8 | 4390, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 714 $/m²) 95,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 592 $ Poids 0 % |
| 9 | 4347, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 445 700 $ (4 048 $/m²) 110,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 168 $ · Ajust. âge +44 570 $ | 476 102 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.