6480 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
339 600 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 136,5 m² · constr. 1949 · terrain 6 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 564,3 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 199 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415881321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
86042415881321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 318 391 $ Poids 26 % |
| 2 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +29 478 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 524 913 $ Poids 22 % |
| 3 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 829 $ Poids 21 % |
| 4 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 133 $ Poids 16 % |
| 5 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 322 969 $ Poids 16 % |
| 6 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +39 929 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 423 134 $ Poids 13 % |
| 7 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 863 $ Poids 13 % |
| 8 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 244 071 $ Poids 7 % |
| 9 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 370 505 $ Poids 3 % |
| 10 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 309 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 7079, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (666 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 108 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 5699, rang Jason, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (2 749 $/m²) 136,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 366 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.