5524 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 164,7 m² · constr. 2002 · terrain 215 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 893,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 438 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415919527300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
86042415919527300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
356 900 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5364, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 474 000 $ (2 715 $/m²) 174,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 476 003 $ Poids 43 % |
| 2 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +29 436 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 295 $ Poids 12 % |
| 3 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 005 $ Poids 4 % |
| 4 | 4777, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 308 $/m²) 179,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 159 $ Poids 3 % |
| 5 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 2.9 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 675 388 $ Poids 1 % |
| 6 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 570 509 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.