5434 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 121,8 m² · constr. 1977 · terrain 412 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412 210,1 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 347 400 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415926118200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
86042415926118200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
355 950 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 13 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 84 % |
| 2 | 5471, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 787 $/m²) 125,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 262 435 $ Poids 46 % |
| 3 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 339 737 $ Poids 34 % |
| 4 | 6116, chemin Duquette, Rouyn-Noranda 2024-09-20 · 751 m · Vendu 328 000 $ (2 537 $/m²) 129,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 173 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 660 $ Poids 29 % |
| 5 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 738 $ Poids 21 % |
| 6 | 4999, Rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-24 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 042 $ Poids 9 % |
| 7 | 5745, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 149 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 208 $ Poids 9 % |
| 8 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 452 434 $ Poids 6 % |
| 9 | 5039, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 615 $/m²) 143,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 429 912 $ Poids 6 % |
| 10 | 4716, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-05-22 · 2.6 km · Vendu 539 999 $ (4 009 $/m²) 134,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 521 897 $ Poids 3 % |
| 11 | 6032, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 3.7 km · Vendu 482 000 $ (3 416 $/m²) 141,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 444 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.