6238 Chemin DUQUETTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 103,9 m² · constr. 2003 · terrain 23 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 771,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 330 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416041591400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
86042416041591400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 950 $
$/m² médian
3 806
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5434, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-10-23 · 516 m · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −38 578 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 570 $ Poids 46 % |
| 2 | 5525, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 196 $/m²) 84,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 404 368 $ Poids 25 % |
| 3 | 5165, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 240 $ Poids 17 % |
| 4 | 6628, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (3 964 $/m²) 94,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 441 274 $ Poids 6 % |
| 5 | 974, rue Harrisson, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 241 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −39 657 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 512 977 $ Poids 5 % |
| 6 | 4806, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (3 442 $/m²) 113,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 026 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.