6553 Rang PARC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 1 683 $/m² · 143,1 m² · constr. 1963 · terrain 416 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 823,6 m²
Frontage
461,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416836615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
86042416836615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±117.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
303 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6636, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 807 m · Vendu 170 330 $ (1 023 $/m²) 166,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 221 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 171 027 $ Poids 32 % |
| 2 | 6857, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 268 000 $ (2 127 $/m²) 126 m² · constr. 1941 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 362 770 $ Poids 4 % |
| 3 | 6893, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 364 000 $ (2 318 $/m²) 157 m² · constr. 1962 Ajust. marché +96 586 $ · Ajust. superficie −16 113 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 446 293 $ Poids 2 % |
| 4 | 6977, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 564 $ Poids 1 % |
| 5 | 7204, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 384 000 $ (3 213 $/m²) 119,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 332 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 454 850 $ Poids 0 % |
| 6 | 7427, rang du Parc, Rouyn-Noranda 2025-05-05 · 4.3 km · Vendu 304 000 $ (2 260 $/m²) 134,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +27 166 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 371 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.