4494 Chemin LAC-BELLECOMBE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
302 600 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 117,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,9 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422711257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
86042422711257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, chemin des Sorbiers, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 612 m · Vendu 315 000 $ (2 335 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 314 641 $ Poids 59 % |
| 2 | 3041, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-04-14 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 835 $ Poids 0 % |
| 3 | 2977, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (2 900 $/m²) 106,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 350 $ Poids 0 % |
| 4 | 3023, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 2021 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (2 624 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 554 $ Poids 0 % |
| 6 | 3061, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-13 · 4.2 km · Vendu 244 000 $ (2 287 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 505 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 280 683 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.