5266 Rang BELLECOMBE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 95,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 270 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 836 m²
Frontage
785,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 248 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
422957659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
86042422957659500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 783
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 333 658 $ Poids 1 % |
| 2 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 821 $ Poids 0 % |
| 3 | 1092, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (3 047 $/m²) 88,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 335 $ Poids 0 % |
| 4 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 403 291 $ Poids 0 % |
| 5 | 1448, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 009 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 597 $ Poids 0 % |
| 6 | 1082, rue Champagne, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 526 $/m²) 106,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.