5895 Rang BISSON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 111,7 m² · constr. 1941 · terrain 465 931,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 931,7 m²
Frontage
446,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 222 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423499305400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
86042423499305400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 803 m · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 243 $ Poids 75 % |
| 2 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 322 $ Poids 16 % |
| 3 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 981 $ Poids 14 % |
| 4 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 828 $ Poids 6 % |
| 5 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 289 859 $ Poids 4 % |
| 6 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 407 113 $ Poids 3 % |
| 7 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 202 $ Poids 2 % |
| 8 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +17 299 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 245 309 $ Poids 2 % |
| 9 | 1157, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 302 000 $ (2 863 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 927 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 341 601 $ Poids 2 % |
| 10 | 1284, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 206 374 $ Poids 1 % |
| 11 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 995 $ Poids 1 % |
| 12 | 1324, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 926 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.