5584 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 137,3 m² · constr. 1942 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 282 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423619359600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
86042423619359600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 299 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 495 $ Poids 29 % |
| 2 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 229 $ Poids 16 % |
| 3 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 575 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 075 $ Poids 7 % |
| 4 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 951 $ Poids 4 % |
| 5 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 331 266 $ Poids 1 % |
| 6 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 891 $ Poids 0 % |
| 7 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 4.3 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge −43 770 $ | 468 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.