5617 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 231 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423628969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
86042423628969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 956 m · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 487 057 $ Poids 52 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 289 376 $ Poids 14 % |
| 3 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 233 717 $ Poids 10 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 745 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 472 755 $ Poids 10 % |
| 5 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 413 080 $ Poids 7 % |
| 6 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 434 727 $ Poids 2 % |
| 7 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 671 $ Poids 1 % |
| 8 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 939 $ Poids 1 % |
| 9 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 495 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 235 881 $ Poids 0 % |
| 12 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.