5627 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 72,1 m² · constr. 1971 · terrain 5 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 903,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 600 $
Rôle antérieur 202 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423638619600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
86042423638619600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 354 255 $ Poids 4 % |
| 2 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 2.7 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 239 966 $ Poids 4 % |
| 3 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 112 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 337 888 $ Poids 1 % |
| 4 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 247 985 $ Poids 0 % |
| 5 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 273 053 $ Poids 0 % |
| 6 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 361 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 319 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 387 130 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.