5645 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 120 m² · constr. 1981 · terrain 2 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 285 800 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423648189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
86042423648189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 0 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 568 $ Poids 38 % |
| 2 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 587 $ Poids 17 % |
| 3 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 331 240 $ Poids 17 % |
| 4 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 408 625 $ Poids 8 % |
| 5 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 484 864 $ Poids 3 % |
| 6 | 5007, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-04 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 283 $/m²) 127 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 326 014 $ Poids 1 % |
| 7 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +32 388 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 255 698 $ Poids 0 % |
| 9 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 265 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 314 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 428 969 $ Poids 0 % |
| 12 | 5484, rang Valmont, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (3 664 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 469 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.