5678 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 193 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423659399400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
86042423659399400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 501 157 $ Poids 41 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 233 $ Poids 22 % |
| 3 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 240 436 $ Poids 14 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 478 669 $ Poids 13 % |
| 5 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 888 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 425 767 $ Poids 7 % |
| 6 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 371 418 $ Poids 5 % |
| 7 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 439 231 $ Poids 4 % |
| 8 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 218 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 218 $ Poids 2 % |
| 9 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 230 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +12 223 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 372 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge +13 033 $ | 242 062 $ Poids 0 % |
| 12 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.