5702 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 73,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 237 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423669649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
86042423669649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 242 134 $ Poids 7 % |
| 2 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 427 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 357 352 $ Poids 6 % |
| 3 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 265 $ Poids 2 % |
| 4 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 250 482 $ Poids 0 % |
| 5 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 322 270 $ Poids 0 % |
| 6 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 275 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 364 582 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, place Labelle, Rouyn-Noranda 2025-03-03 · 4.3 km · Vendu 389 000 $ (4 761 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 104 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 390 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.