5729 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 102,3 m² · constr. 1977 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 191 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423678299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
86042423678299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 508 100 $ Poids 32 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 301 516 $ Poids 31 % |
| 3 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 310 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 360 099 $ Poids 23 % |
| 4 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 430 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 070 $ Poids 22 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 243 417 $ Poids 16 % |
| 6 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 374 690 $ Poids 9 % |
| 7 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 432 454 $ Poids 8 % |
| 8 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 450 199 $ Poids 5 % |
| 9 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 724 $ Poids 2 % |
| 10 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 233 581 $ Poids 1 % |
| 11 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 244 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 387 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.