5771 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 106,7 m² · constr. 1976 · terrain 14 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 864,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 289 800 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423698251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
86042423698251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +1 084 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 306 043 $ Poids 38 % |
| 2 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 504 385 $ Poids 31 % |
| 3 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 512 m · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 364 432 $ Poids 27 % |
| 4 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 516 473 $ Poids 24 % |
| 5 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 984 m · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 247 185 $ Poids 17 % |
| 6 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 379 636 $ Poids 12 % |
| 7 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 007 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 440 286 $ Poids 8 % |
| 8 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 458 816 $ Poids 5 % |
| 9 | 6288, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 047 $/m²) 97,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 237 084 $ Poids 1 % |
| 10 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 375 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 375 $ Poids 0 % |
| 11 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 3.5 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +9 023 $ | 247 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 1000, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 310 $/m²) 127,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −24 256 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 292 147 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.