5628 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 94,4 m² · constr. 1946 · terrain 424 033,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 033,3 m²
Frontage
262 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 100 $
Rôle antérieur 224 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423727967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
86042423727967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 607 $ Poids 20 % |
| 2 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 266 416 $ Poids 13 % |
| 3 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 226 367 $ Poids 8 % |
| 4 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 671 $ Poids 8 % |
| 5 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.8 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −22 718 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 434 727 $ Poids 7 % |
| 6 | 5978, rang Bisson, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (5 143 $/m²) 111,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 745 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 472 755 $ Poids 2 % |
| 7 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 206 809 $ Poids 1 % |
| 8 | 731, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 801 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 180 $ Poids 1 % |
| 9 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 359 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 3276, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (3 303 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 333 439 $ Poids 1 % |
| 11 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 298 411 $ Poids 0 % |
| 12 | 4930, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 290 $/m²) 104,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.