5664 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 64,8 m² · constr. 1981 · terrain 416 417,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 417,6 m²
Frontage
140 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 235 100 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423757578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
86042423757578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 239 284 $ Poids 5 % |
| 2 | 2445, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (3 352 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 392 $ Poids 0 % |
| 3 | 2407, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-09-11 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (4 545 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 535 $ Poids 0 % |
| 4 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 248 217 $ Poids 0 % |
| 5 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 357 220 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.