5730 Rang LAVIGNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 208 m² · constr. 1948 · terrain 423 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 028,7 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 426 300 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423787207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
426 300 $
ID provincial
86042423787207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 871 m · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 217 $ Poids 54 % |
| 2 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +53 547 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 651 408 $ Poids 22 % |
| 3 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 210 $ Poids 11 % |
| 4 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 643 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 484 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.