5683 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 160,1 m² · constr. 2010 · terrain 204 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 164,5 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 395 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423931498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
395 900 $
ID provincial
86042423931498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 616 997 $ Poids 20 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −23 833 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 612 715 $ Poids 2 % |
| 3 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +15 948 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 407 $ Poids 1 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 644 497 $ Poids 0 % |
| 5 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 538 286 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +43 770 $ | 590 582 $ Poids 0 % |
| 7 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −43 109 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 613 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −6 563 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 591 187 $ Poids 0 % |
| 9 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +37 447 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 611 866 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, avenue Pierre-Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (4 073 $/m²) 174,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 768 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 9, rue Desgagnés, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 561 500 $ (3 287 $/m²) 170,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +33 690 $ | 607 226 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 3.9 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −38 861 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 526 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.