5711 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 94,9 m² · constr. 1996 · terrain 188 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 775,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 327 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423941839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
86042423941839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 407 226 $ Poids 38 % |
| 2 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 247 381 $ Poids 16 % |
| 3 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −35 292 $ | 441 934 $ Poids 12 % |
| 4 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 413 986 $ Poids 7 % |
| 5 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 574 426 $ Poids 5 % |
| 6 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie −14 906 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 318 754 $ Poids 4 % |
| 7 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 363 621 $ Poids 3 % |
| 8 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 485 712 $ Poids 2 % |
| 9 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 516 805 $ Poids 2 % |
| 10 | 5962, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 190 $/m²) 95,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 255 265 $ Poids 1 % |
| 11 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +26 120 $ | 497 866 $ Poids 1 % |
| 12 | 5471, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2025-10-06 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 783 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.