5739 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 149,2 m² · constr. 1985 · terrain 191 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191 495,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 900 $
Rôle antérieur 379 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423962131000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
86042423962131000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 530 $ Poids 19 % |
| 2 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 436 609 $ Poids 2 % |
| 3 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 756 $ Poids 1 % |
| 4 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 448 723 $ Poids 1 % |
| 5 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 3.4 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 564 134 $ Poids 0 % |
| 6 | 2289, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-12 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 877 $/m²) 156,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 355 $ Poids 0 % |
| 7 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 516 885 $ Poids 0 % |
| 9 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, rue des Campanules, Rouyn-Noranda 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 437 700 $ (2 994 $/m²) 146,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 304 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −8 754 $ | 521 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −47 756 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 613 668 $ Poids 0 % |
| 12 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 507 370 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.