5759 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 130,4 m² · constr. 1960 · terrain 394 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 031,2 m²
Frontage
193,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 294 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423982102300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
86042423982102300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −7 018 $ | 253 824 $ Poids 16 % |
| 2 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +47 787 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 505 232 $ Poids 12 % |
| 3 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 419 453 $ Poids 8 % |
| 4 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 588 982 $ Poids 6 % |
| 5 | 486, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 043 $/m²) 115 m² · constr. 1989 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 451 $ Poids 4 % |
| 6 | 520, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 287 000 $ (2 710 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +33 199 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 315 198 $ Poids 4 % |
| 7 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 612 $ Poids 3 % |
| 8 | 5645, rang Lavigne, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 708 $/m²) 120 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 372 151 $ Poids 3 % |
| 9 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 518 162 $ Poids 1 % |
| 10 | 611, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-02-12 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (2 823 $/m²) 148,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −25 968 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 491 $ Poids 1 % |
| 11 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 474 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 2081, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (4 089 $/m²) 107,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.