5570 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 98,1 m² · constr. 2007 · terrain 211 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 570,3 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 431 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424006171000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
86042424006171000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 710 $ Poids 18 % |
| 2 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −25 785 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 610 666 $ Poids 17 % |
| 3 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 250 401 $ Poids 15 % |
| 4 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 771 $ Poids 15 % |
| 5 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 437 494 $ Poids 12 % |
| 6 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 027 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 547 276 $ Poids 11 % |
| 8 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 526 935 $ Poids 9 % |
| 9 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 437 219 $ Poids 8 % |
| 10 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 887 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 887 $ Poids 7 % |
| 11 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.4 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 550 741 $ Poids 6 % |
| 12 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 015 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.