5633 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 169,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 665,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 665,3 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 412 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424011865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
86042424011865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 330 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 479 803 $ Poids 17 % |
| 2 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 592 684 $ Poids 9 % |
| 3 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 596 727 $ Poids 7 % |
| 4 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 501 279 $ Poids 6 % |
| 5 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.4 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 633 887 $ Poids 5 % |
| 6 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 599 249 $ Poids 2 % |
| 7 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 365 669 $ Poids 1 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 574 620 $ Poids 1 % |
| 9 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 595 586 $ Poids 1 % |
| 10 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 691 133 $ Poids 1 % |
| 11 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 692 729 $ Poids 1 % |
| 12 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 022 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.