5649 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 125 m² · constr. 1940 · terrain 4 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 285 100 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424021625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
86042424021625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 536 $ Poids 19 % |
| 2 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −20 050 $ | 235 694 $ Poids 17 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 576 090 $ Poids 16 % |
| 4 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 410 453 $ Poids 9 % |
| 5 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 507 576 $ Poids 9 % |
| 6 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 940 $ Poids 4 % |
| 7 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.1 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +37 211 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 494 656 $ Poids 4 % |
| 8 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 529 797 $ Poids 2 % |
| 9 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 962 $ Poids 1 % |
| 10 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 751 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 454 $ Poids 1 % |
| 11 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 260 $ Poids 1 % |
| 12 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 463 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.