5646-5648 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 255,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 500 $
Rôle antérieur 531 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424022364000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
86042424022364000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 91 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 591 145 $ Poids 48 % |
| 2 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +49 132 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 612 655 $ Poids 7 % |
| 3 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 607 842 $ Poids 4 % |
| 4 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 674 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 068 $ Poids 1 % |
| 6 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 586 386 $ Poids 0 % |
| 7 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 828 602 $ Poids 0 % |
| 8 | 583, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 4.3 km · Vendu 510 000 $ (2 247 $/m²) 227 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +31 566 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 634 409 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.