5672 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 284,4 m² · constr. 1997 · terrain 6 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 130,9 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 474 100 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424032114000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
86042424032114000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 623 521 $ Poids 41 % |
| 2 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 647 342 $ Poids 3 % |
| 3 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 717 585 $ Poids 2 % |
| 4 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 591 871 $ Poids 0 % |
| 5 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 4.3 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +59 036 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 873 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.