5686 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 213,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 381 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424032874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
381 700 $
ID provincial
86042424032874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 268 $/m²) 194 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 528 907 $ Poids 25 % |
| 2 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 566 023 $ Poids 8 % |
| 3 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 554 260 $ Poids 8 % |
| 4 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 659 261 $ Poids 7 % |
| 5 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 558 342 $ Poids 5 % |
| 6 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +61 760 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 665 122 $ Poids 5 % |
| 7 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 435 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 667 374 $ Poids 2 % |
| 8 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 222 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 405 115 $ Poids 2 % |
| 9 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 767 806 $ Poids 1 % |
| 10 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.0 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +71 169 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 771 594 $ Poids 1 % |
| 11 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 3.2 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +26 856 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 568 425 $ Poids 1 % |
| 12 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 547 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.