5699-5701 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 120,5 m² · constr. 1980 · terrain 8 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 611,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 295 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424041412300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
86042424041412300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +13 033 $ | 264 529 $ Poids 24 % |
| 2 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 526 523 $ Poids 20 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 593 946 $ Poids 20 % |
| 4 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 428 013 $ Poids 13 % |
| 5 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 538 279 $ Poids 8 % |
| 6 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 485 843 $ Poids 5 % |
| 7 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +48 849 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 507 497 $ Poids 4 % |
| 8 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +40 782 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 538 581 $ Poids 3 % |
| 9 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 009 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 518 609 $ Poids 3 % |
| 10 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.8 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 534 495 $ Poids 2 % |
| 11 | 4933, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 474 900 $ (4 812 $/m²) 98,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge −11 872 $ | 521 462 $ Poids 2 % |
| 12 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 480 587 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.