5725 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 146,6 m² · constr. 1957 · terrain 15 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 600 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 238 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424050403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
86042424050403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 840 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 539 840 $ Poids 10 % |
| 2 | 393, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 159 $/m²) 174,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −43 438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 423 $ Poids 7 % |
| 3 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 758 $ Poids 5 % |
| 4 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +54 890 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 549 920 $ Poids 4 % |
| 5 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 509 482 $ Poids 3 % |
| 6 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 442 $ Poids 1 % |
| 7 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 422 $ Poids 1 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −25 826 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 325 $ Poids 1 % |
| 9 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −52 587 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 502 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 346 446 $ Poids 0 % |
| 12 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 490 902 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.