5753 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 97,1 m² · constr. 1979 · terrain 7 736,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 736,6 m²
Frontage
56,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 240 300 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424061432800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
86042424061432800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 182 $ Poids 39 % |
| 2 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 983 m · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 241 437 $ Poids 32 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 535 478 $ Poids 22 % |
| 4 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −12 530 $ | 387 223 $ Poids 16 % |
| 5 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −17 431 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 440 014 $ Poids 7 % |
| 6 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 459 309 $ Poids 7 % |
| 7 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 453 599 $ Poids 4 % |
| 8 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 339 352 $ Poids 4 % |
| 9 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 488 926 $ Poids 3 % |
| 10 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 431 762 $ Poids 2 % |
| 11 | 4955, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 826 $/m²) 103,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 479 614 $ Poids 2 % |
| 12 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 407 417 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.