5752 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 102,3 m² · constr. 2011 · terrain 9 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 676,7 m²
Frontage
120,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 357 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424062755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
86042424062755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 79 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 946 m · Vendu 200 500 $ (1 888 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 498 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +20 050 $ | 254 366 $ Poids 37 % |
| 2 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 724 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 455 824 $ Poids 30 % |
| 3 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 625 893 $ Poids 30 % |
| 4 | 222, Route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (3 333 $/m²) 107,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 444 219 $ Poids 19 % |
| 5 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 546 772 $ Poids 19 % |
| 6 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 754 $ Poids 9 % |
| 7 | 372, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 1.9 km · Vendu 415 200 $ (3 917 $/m²) 106 m² · constr. 2013 Ajust. marché +83 765 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −4 152 $ | 487 567 $ Poids 7 % |
| 8 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie −31 954 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 075 $ Poids 7 % |
| 9 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 993 $ Poids 4 % |
| 10 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 505 204 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +40 423 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 557 147 $ Poids 3 % |
| 12 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 989 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.