5808 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 86,3 m² · constr. 1994 · terrain 6 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 110,3 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 290 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424082855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
86042424082855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 824 $/m²) 85 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 382 385 $ Poids 57 % |
| 2 | 2398, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 863 $/m²) 98,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 152 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 469 048 $ Poids 8 % |
| 3 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 493 544 $ Poids 4 % |
| 4 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 404 881 $ Poids 3 % |
| 5 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 2.8 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 424 492 $ Poids 3 % |
| 6 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 108 $ Poids 2 % |
| 7 | 1256, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 435 000 $ (4 421 $/m²) 98,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −26 745 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 462 352 $ Poids 2 % |
| 8 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 752 $ Poids 2 % |
| 9 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 604 $ Poids 2 % |
| 10 | 4981, rang Hull, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 345 539 $ Poids 2 % |
| 11 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 457 847 $ Poids 2 % |
| 12 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −32 422 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 446 827 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.