5807 Rang DUCHARME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 249,4 m² · constr. 2014 · terrain 20 729,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 729,7 m²
Frontage
68,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 470 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424090015000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
86042424090015000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5391, rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 029 $/m²) 261,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 614 512 $ Poids 25 % |
| 2 | 443, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (2 500 $/m²) 230 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 467 $ Poids 11 % |
| 3 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 471 $ Poids 2 % |
| 4 | 628, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 745 000 $ (2 701 $/m²) 275,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −35 656 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 733 638 $ Poids 1 % |
| 5 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 597 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 598 373 $ Poids 0 % |
| 7 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +66 992 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 754 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 1455, rue Vézina, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 4.4 km · Vendu 695 000 $ (2 859 $/m²) 243,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 837 829 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.