Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
280 000 $
Terrain · terrain 105 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 948 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
14 200 $
Rôle antérieur 7 300 $ +94.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424122741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 300 $
ID provincial
86042424122741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2092, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 876 m · Vendu 650 000 $ (2 813 $/m²) 231,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 49 % |
| 2 | 2212, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 939 m · Vendu 436 000 $ (3 768 $/m²) 115,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 297 $ Poids 45 % |
| 3 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 44 % |
| 4 | 2167, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-04-25 · 840 m · Vendu 380 000 $ (3 045 $/m²) 124,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 543 $ Poids 32 % |
| 5 | 2035-2037, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (3 290 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 641 $ Poids 31 % |
| 6 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 27 % |
| 8 | 2057, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 27 % |
| 9 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 651 $ Poids 23 % |
| 10 | 5672, Rang Ducharme, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 976 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 496 $ Poids 22 % |
| 11 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 860 $ Poids 21 % |
| 12 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 670 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 530 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.