2120 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 135,5 m² · constr. 1950 · terrain 8 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 316,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 152 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424129471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
86042424129471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 745 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 017 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 515 017 $ Poids 61 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 126 $ Poids 43 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 119 $ Poids 41 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 767 m · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −40 227 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 489 984 $ Poids 36 % |
| 5 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +59 405 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 553 696 $ Poids 30 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 584 $ Poids 28 % |
| 7 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 187 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 528 160 $ Poids 25 % |
| 8 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +66 524 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 652 471 $ Poids 21 % |
| 9 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 483 514 $ Poids 20 % |
| 10 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 321 417 $ Poids 19 % |
| 11 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 586 $ Poids 15 % |
| 12 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +63 508 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 601 159 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.