2122 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 128,1 m² · constr. 2008 · terrain 11 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 407,7 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 300 $
Rôle antérieur 428 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424139011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
86042424139011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 690 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 468 $ Poids 74 % |
| 2 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 694 717 $ Poids 40 % |
| 3 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie +42 562 $ · Ajust. âge +34 860 $ | 621 513 $ Poids 38 % |
| 4 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 545 015 $ Poids 38 % |
| 5 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +42 454 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 679 513 $ Poids 35 % |
| 6 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 133 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 653 $ Poids 30 % |
| 7 | 742, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 521 $/m²) 111,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 662 794 $ Poids 27 % |
| 8 | 995, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 773 $ Poids 20 % |
| 9 | 136, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 775 $/m²) 108,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +45 840 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 684 891 $ Poids 18 % |
| 10 | 504, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-07-23 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 333 $/m²) 105 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 966 $ Poids 17 % |
| 11 | 728, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (2 859 $/m²) 103,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +35 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 449 $ Poids 17 % |
| 12 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 511 668 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.