2144 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 218,3 m² · constr. 2009 · terrain 8 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 818 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 443 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424148979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
470 800 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
86042424148979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 886 m · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 589 001 $ Poids 46 % |
| 2 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +48 459 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 898 $ Poids 40 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 430 761 $ Poids 36 % |
| 4 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +42 134 $ · Ajust. âge −30 274 $ | 813 650 $ Poids 21 % |
| 5 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +80 646 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 820 070 $ Poids 17 % |
| 6 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +50 037 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 662 100 $ Poids 16 % |
| 7 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 567 746 $ Poids 15 % |
| 8 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 813 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +65 655 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 699 503 $ Poids 15 % |
| 9 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −20 500 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 552 380 $ Poids 13 % |
| 10 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +56 274 $ · Ajust. âge −17 525 $ | 776 733 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.