2158 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 95 m² · constr. 1978 · terrain 8 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 391,6 m²
Frontage
74,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 286 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424158668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
86042424158668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 401 117 $ Poids 47 % |
| 2 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 471 476 $ Poids 38 % |
| 3 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 304 299 $ Poids 36 % |
| 4 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 387 390 $ Poids 33 % |
| 5 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 041 $ Poids 30 % |
| 6 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 300 485 $ Poids 28 % |
| 7 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 612 $ Poids 28 % |
| 8 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 448 011 $ Poids 27 % |
| 9 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 922 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 481 991 $ Poids 27 % |
| 10 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 103 $ Poids 26 % |
| 11 | 646, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 463 $/m²) 102,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 376 652 $ Poids 26 % |
| 12 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −53 139 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 544 620 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.