2164 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 91,4 m² · constr. 1983 · terrain 5 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 915,7 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 328 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424168327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
86042424168327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 402 738 $ Poids 49 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 099 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 305 099 $ Poids 40 % |
| 3 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 347 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 858 $ Poids 34 % |
| 4 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 128 $ Poids 32 % |
| 5 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 336 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 449 042 $ Poids 31 % |
| 6 | 709, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 498 000 $ (4 552 $/m²) 109,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 091 $ · Ajust. superficie −40 969 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 475 732 $ Poids 29 % |
| 7 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 301 792 $ Poids 28 % |
| 8 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 985 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 806 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 483 530 $ Poids 28 % |
| 9 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 381 $ Poids 27 % |
| 10 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 293 247 $ Poids 25 % |
| 11 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 449 397 $ Poids 24 % |
| 12 | 905, rue Bureau, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 135 709 $ (1 399 $/m²) 97 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 030 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +13 571 $ | 171 393 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.