2180 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 87,5 m² · constr. 1935 · terrain 5 399,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 399,7 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424168917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
86042424168917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 036
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (4 238 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 333 424 $ Poids 49 % |
| 2 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 841 $ Poids 44 % |
| 3 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 296 973 $ Poids 35 % |
| 4 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 503 $ Poids 34 % |
| 5 | 922, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 629 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 782 $ Poids 34 % |
| 6 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 365 $ Poids 29 % |
| 7 | 962, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 954 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 931 $ Poids 27 % |
| 8 | 791, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1952 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 311 356 $ Poids 25 % |
| 9 | 541, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 698 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 238 187 $ Poids 23 % |
| 10 | 500, Place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 496 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 604 $ Poids 23 % |
| 11 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 231 $ Poids 21 % |
| 12 | 1007, rue Bureau, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 225 679 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.