2183 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 2 921 $/m² · 198,5 m² · constr. 1979 · terrain 10 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 497 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 377 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424179429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
86042424179429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 147 $/m²) 187,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 591 146 $ Poids 55 % |
| 2 | 115, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 447 $/m²) 194,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 493 523 $ Poids 48 % |
| 3 | 625, avenue Régaudie, Rouyn-Noranda 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 822 $/m²) 192,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 830 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 360 223 $ Poids 46 % |
| 4 | 601, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 716 $/m²) 174,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 685 778 $ Poids 29 % |
| 5 | 735, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 672 750 $ (3 468 $/m²) 194 m² · constr. 2018 Ajust. marché +129 040 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 742 318 $ Poids 28 % |
| 6 | 688, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 568 000 $ (3 060 $/m²) 185,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 577 842 $ Poids 25 % |
| 7 | 119, route des Pionniers, Rouyn-Noranda 2024-08-30 · 647 m · Vendu 540 000 $ (3 075 $/m²) 175,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +35 211 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 628 559 $ Poids 25 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 999 m · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 573 128 $ Poids 21 % |
| 9 | 597, place du Cinquantenaire, Rouyn-Noranda 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (1 970 $/m²) 223,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 493 247 $ Poids 13 % |
| 10 | 428, avenue Nault, Rouyn-Noranda 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 701 000 $ (3 727 $/m²) 188,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 984 $ · Ajust. superficie +19 379 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 687 263 $ Poids 10 % |
| 11 | 765, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 103 $/m²) 237,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 564 $ Poids 9 % |
| 12 | 814, Avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2024-04-10 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 552 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +138 562 $ · Ajust. superficie +60 027 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 725 089 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.