2189 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 72 m² · constr. 1975 · terrain 1 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 203 200 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424179874800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
86042424179874800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Charbonneau, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 722 $/m²) 80,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 256 995 $ Poids 40 % |
| 2 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 329 926 $ Poids 34 % |
| 3 | 608, place Jean-Guy Hamelin, Rouyn-Noranda 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 635 $/m²) 80,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 080 $ Poids 31 % |
| 4 | 959, rue Vanasse, Rouyn-Noranda 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 285 $/m²) 82,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 267 $ Poids 27 % |
| 5 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 430 438 $ Poids 22 % |
| 6 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 321 $ Poids 20 % |
| 7 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 391 160 $ Poids 20 % |
| 8 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −837 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 329 848 $ Poids 19 % |
| 9 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 379 988 $ Poids 19 % |
| 10 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 319 253 $ Poids 18 % |
| 11 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 303 878 $ Poids 17 % |
| 12 | 130, rue Samuel, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 421 937 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.