2208 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 140 m² · constr. 1972 · terrain 74 262 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 262 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 304 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424184823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
86042424184823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2217, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 514 m · Vendu 530 000 $ (4 473 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 080 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 548 930 $ Poids 61 % |
| 2 | 739, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (3 841 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 532 767 $ Poids 27 % |
| 3 | 771, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 404 $ Poids 24 % |
| 4 | 2007, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 556 500 $ (3 513 $/m²) 158,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 360 $ · Ajust. superficie −32 322 $ · Ajust. âge −41 737 $ | 511 801 $ Poids 19 % |
| 5 | 2130, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-07-22 · 635 m · Vendu 465 000 $ (3 921 $/m²) 118,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 557 906 $ Poids 19 % |
| 6 | 762, avenue Terry-Fox, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (5 776 $/m²) 113,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +76 821 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 580 $ Poids 14 % |
| 7 | 665, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (3 483 $/m²) 147,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 361 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 491 350 $ Poids 12 % |
| 8 | 697, rue Lorraine, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 854 $/m²) 164,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 908 $ Poids 10 % |
| 9 | 579, Avenue Regaudie, Rouyn-Noranda 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (3 179 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 513 788 $ Poids 6 % |
| 10 | 608, Avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 215 $/m²) 158 m² · constr. 1989 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 393 185 $ Poids 4 % |
| 11 | 600, avenue Guertin, Rouyn-Noranda 2024-07-08 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie +58 846 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 521 $ Poids 4 % |
| 12 | 485-487, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 226 $/m²) 114,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 479 903 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.