2192 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 64 m² · constr. 1962 · terrain 2 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,6 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 149 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424188155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
86042424188155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 018
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 35 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 668 m · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 325 503 $ Poids 58 % |
| 2 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −15 656 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 294 270 $ Poids 24 % |
| 3 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 379 429 $ Poids 14 % |
| 4 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 293 413 $ Poids 13 % |
| 5 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 950 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 315 $ Poids 13 % |
| 6 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 953 $ Poids 13 % |
| 7 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 281 976 $ Poids 12 % |
| 8 | 727, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 973 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 336 372 $ Poids 12 % |
| 9 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 267 780 $ Poids 11 % |
| 10 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 323 842 $ Poids 9 % |
| 11 | 2342, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (2 344 $/m²) 51,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 164 491 $ Poids 9 % |
| 12 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 362 650 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.