2193 Rue COTEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 52,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 650,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 175 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424189333700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
86042424189333700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2282, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 642 m · Vendu 310 000 $ (5 667 $/m²) 54,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 311 933 $ Poids 80 % |
| 2 | 2342, Rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2024-05-30 · 995 m · Vendu 120 000 $ (2 344 $/m²) 51,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 346 $ Poids 18 % |
| 3 | 746, rue Lapointe, Rouyn-Noranda 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 120 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −40 171 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 288 930 $ Poids 3 % |
| 4 | 710, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (5 846 $/m²) 72,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −60 213 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 372 271 $ Poids 2 % |
| 5 | 668, place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 303 000 $ (4 185 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 140 $ · Ajust. superficie −42 479 $ · Ajust. âge +4 545 $ | 288 207 $ Poids 2 % |
| 6 | 674, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 952 $/m²) 72,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −51 004 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 341 889 $ Poids 2 % |
| 7 | 423, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 127 $/m²) 72,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −42 503 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 291 262 $ Poids 2 % |
| 8 | 393, avenue Caouette, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (4 282 $/m²) 72,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 276 649 $ Poids 2 % |
| 9 | 430, rue Papineau, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (4 149 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 262 591 $ Poids 2 % |
| 10 | 359, avenue Alex-Leclerc, Rouyn-Noranda 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −39 870 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 276 593 $ Poids 1 % |
| 11 | 381, avenue Laliberté, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (4 564 $/m²) 72,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −46 100 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 318 135 $ Poids 1 % |
| 12 | 685, Place Maisonneuve, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (5 096 $/m²) 72,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −52 238 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 356 376 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.